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2019年1-11月—365体育备用网址:房地产运行情况简析

发布时间:2019-12-25 来源:

  2019年1-11月,—365体育备用网址:房地产开发投资完成189亿元,同比增长13.7%,增速环比回升1.4个百分点,较全国和全省房地产开发投资增速分别高3.5和10.5个百分点,增速位居全省第一。前十一个月365体育备用网址:商品房销售面积为545.8万平方米,同比增11.9%,分别较全国和全省商品房销售面积增速高13.5和8.7个百分点,增速在全省排第二位。

  一、房地产开发投资完成情况

  进入下半年,—365体育备用网址:的房地产开发投资增长呈现高位缓慢回落的态势。住宅投资占房地产投资的绝对多数。1-11月住宅投资完成143.3亿元,同比增长20.4%,增速同比回落9.6个百分点,占房地产投资的比重达75.8%,同比提高4.2个百分点。

  1-11月,365体育备用网址:房地产企业施工面积1877.7万平方米,同比增长14.4%,增速同比回落 个百分点。其中,住宅施工面积为1411.1万平方米,同比增长19.6%。房屋新开工面积为474.4万平方米,较去年同期上升4.4个百分点。其中,住宅新开工面积为374.4万平方米,同比增长16.1%。房屋竣工面积为160.2万平方米,同比回落26.2%,其中住宅竣工面积为128.4万平方米,回落 3.6%。

  前十一个月房地产企业购置土地面积为40.6万平方米,同比回落43.8%,土地成交价款为11.7亿元,同比回落39.8%。

  二、商品房销售情况

  1-11月365体育备用网址:商品房屋销售额为352.6亿元,同比上升19.1%。住宅销售额为300.3亿元,同比增长24.7%。住宅销售面积为466.9万平方米,同比增长16.4%,占总销售面积的85.5%。在商品住宅中,90平米以下及90-120平米的户型销售增长较快,分别为39.2%和17.7%,144平米以上的大户型销售增速略微回落。90-120平米户型本年共销售394.9万平方米,占全部住宅销售面积的84.6%。可见365体育备用网址:住宅销售仍以改善型住房为主。商业营业用房销售增速有所回落,其1-11月销售面积为64.2万平方米,同比回落11.6个百分点,完成销售45.2亿元,同比回落6.5%。分县区看,商品房销售势头较好的有玉山县、铅山县、弋阳县和余干县。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-11月房地产开发企业到位资金252.8亿元,同比增长15.1%。其中,国内贷款16.1亿元,回落9.4%;自筹资金79亿元,增长33.9%;定金及预收款61.6亿元,下降18.2%;个人按揭贷款3.2亿元,下降94.7%。从数据上看,企业到位资金较为充裕,银行贷款占比较低。

  四、—365体育备用网址:房地产市场运行的主要特点

  (一)保持房地产项目入库力度,大型房地产开发项目占比较高

  截止11月末,365体育备用网址:在库房地产项目共343个,较上年同期增加34个,总投资规模达1435.3亿元,同比增长18.1%;计划投资10亿元以上房地产项目共35个,较上年同期增加10个,投资规模同比增长24.6%。这35个项目1-11月共完成投资66.7亿元,占全部房地产投资的比重达35.3%;共完成销售181.2万平方米,占全部商品房销售面积的33.2%。

  (二)商品房待售面积环比略降

  截止11月底,365体育备用网址:商品房待售面积为137.8万平方米,同比增长1.1个百分点,环比减少1.9万平方米。其中,待售1-3年房屋面积为65.6万平方米,同比下降6.0%;待售3年以上房屋面积为26.7万平方米,同比增长约3倍。365体育备用网址:住宅待售面积为83.8万平米,同比上升3.0%。其中待售1-3年住宅面积为45.2万平米,同比增长12.6%;待售3年以上住宅面积为10.9万平方米,同比增长139%。

  (三)商品房销售价格有小幅上涨

  11月末365体育备用网址:商品房单位面积销售额为6461元/平方米,同比增长6.4%,其中商品住宅单位面积销售额为6431元/平方米,同比增长7.2%。

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